今天给大家带来的是关于新房HST Rebate(加拿大安省新房退税) 的信息。
HST Rebate 是对于新房购买者的消费税退税，由国家政府的GST补贴和省政府的PST 补贴两部分组成。一般来说，在安省购买超过35万的房子都可以拿回2万4的退税。那么如何才能成功拿回这笔退税呢？现在我就给大家讲讲申请安省HST Rebate的两种情况。请大家搬好小板凳开始记笔记吧。
第一种情况是从开发商购买新房用于自住。
购买新房的时候，需要跟开发商确认此房用于自住。在这种情况下，开发商会帮买家做好申请，而买家需要做的就是保留好自住证据，以防税务局之后的审查。
自住证据在海外买家税的视频中也有提过，就是需要在搬入新房60天内改地址。包括驾照地址，信用卡地址和电话等一系列私人账单地址。
第二种情况是从开发商购买新房用于长期出租。
税务局对于长期出租并没有一个精确的定义，但是一般默认为超过12个月的出租，所以新房买家需要和租客签署12个月或以上的出租合同，才能进行退税。这种情况下，买家需要联系会计师或者自己在买房的两年内进行HST Rebate的申请。出租房和自住房的退税申请虽然流程和金额基本相同，但是是由不同政府部门进行审理，所以不能混为一谈。
在以往处理的Case中，有客户小A为了省事，在购买新房的时候直接告诉开发商用于自住，然而税务局在之后的审查中被认定为出租，要求小A退回2万4的退税。因为此时还未满2年，我们重新做了出租房HST Rebate的申请，小A在补交了因为时间差产生的利息之后成功重新拿回了2万4的退税。试想，如果小A在2年后才发现做错了申请，因为已经过了申请的DDL，那么是极有可能不能再拿回退税的。所以，请各位在购买新房准备出租的时候最好是咨询一下会计师，不要因为自己的一些不当操作 导致不必要的损失。
另外值得一提的是，消费税的退税是根据房子的居住用途，而不是根据购房者身份来判定的。也就是说，无论你是永久居民，留学生，或者一个单纯的海外买家，都是可以申请新房的HST Rebate的。
好啦，我们总结一下符合新房HST Rebate的两种条件：
- 购买新房用于自住，开发商会帮助做退税申请，新房购买者需要保留好自住证据，也就是及时修改地址。
- 购买新房用于长期出租，需要和租客签署一年或以上的租房合约，咨询会计师并且在两年内递交退税申请。
今天的分享就到此结束了，大家有任何关于HST Rebate问题或者其他想知道的税务信息，欢迎留言，多咨处财税中心会一一解答。
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