- 交接后60天内，让她尽快修改所有账单和个人信息到新的地址
- 从2019年3月起，时常提醒她，请务必保持1年不间断的工作记录
- 从交接日开始，我们就协助收集和整理退税资料及证据，提前规划退税安排
随着加拿大政府财政赤字增加，海外买家税的退税也是难上加难。毕竟要从政府拿回这十几二十万的退税，无异于虎口拔牙。
海外买家税是2017年4月21日起，政府对在金马蹄地区购房的海外买家征收的投机税。既然是对投机行为的增税，那么如果政府能认定你的买房意图不是投机，这笔税就是可以退回来的。
2017年4月21日至2022年3月29日买房的海外买家，需要缴纳15%的海外买家税，并且有三种退回海外买家税的方法：
1. 自购房交割日起，4年内成为加拿大永久居民（需要90天内提交申请）
2. 自购房交割日起，持有效学签，连续两年Full-time学习
3. 自购房交割日起，持有效工签，连续一年Full-time 工作
客人案例
2019年3月李小姐在多伦多市中心购置了套价格80万的自住房．然而在交接的时候，由于她的身份是工签，被告知需要缴纳房价的15％，约12万的海外买家税。于是找了常年替她报税的我们.询问能否退税？
我们根据她情况，办理方案如下：
2022年10月25日起，Ministry of Finance 再次上调海外买家税至25%。
从2019年开始第一次办理海外买家退税，这几年中，我们通过多次和政府官员打交道得到的信息，能够明显感觉到退税难度在逐渐增加。在疫情之前，只需要提交申请表和相关证据即可，但是从2020年下半年开始，海外买家税在申请阶段有了如下变化：
曾经2-3个月的处理周期，逐渐变为6-12个月。
除了申请表之外，还需要律师认证的Affidavit(宣誓文件）
需要提供交易前后更多细节文件，稍有不慎，自住证明就会被驳回。
而这些变化并没有明文在Ministry of Finance的网站上指出，也是我们处理了多个案件之后才得到的宝贵经验。
不过值得高兴的事，我们现在可以通过网上递交申请，并且通过多年积累下来的一些沟通技巧，尽快与政府AGENT取得联系。
虽然现在的各种政策风雨莫测，但是只要我们能够按照要求准备材料，有效与政府沟通，退税之路再艰再险，也是可以克服的。
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