2021多伦多留学生买房卖房的清税服务问题，别以为买卖自住房没清税问题! 最近遇见好几个留学生买完卖房之后，因为”清税”的问题,被律师折腾得几近崩溃.那么今天我就来普及一下留学生买卖房的税务问题,避免大家走了弯路。
首先,清税证明（Certificate of Compliance ）主要是给非税务居民出售加拿大房产后，律师会保留房产价格的25% 直到您拿到这份清税证明。
这里顾名思义说的是非税务居民，国际生在加拿大留学, 工作,有银行,有驾照, 常年常住在加拿大等等，和加拿大密切的关联着，还每年报税!所以留学生是税务居民！那就不用清税证明啦。
要知道,非税务居民要付25%的增值税，可税务居民的自住房是一分钱税都没有的！这里差距个好几万哪!正常来说, 留学生能提供每年报完税税务局的回执NOA,，就已经能证明他们是税务居民了！
我想给国际生们建议,首先,请每年都要报税！其次,最好在你们有意卖房之前，就和您的房产律师确认好，关于”税务居民”他们是如何认可的? 我有2个客户运气很差，遇见的律师怎么都不肯承认他们的NOA。非说他们是非税务居民，除非他们能拿出证明文件！
正式”税务居民”的证明文件是存在的，并且只有税务局有权出示。所以它需要申请，审批过程一般要3-4个月，疫情当下会更慢！如果这是您的”必须文件”请尽早找我们申请，以防耽误您房子的正常交接,甚至无辜被当做是非税务居民,冤枉白交好几万的增值税哦！
以下是税务居民凭证模版
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